难道“金九”还不够好吗?广州楼市年底开启“
酒店建筑
9月广州楼市拉开序幕,从之前的预售量来看,供应激增已表现为年底楼市“冲刺”做好了准备。阳光家缘数据显示,停止8月底,广州全市11区住宅可售货量为70513...

“金九”成色足不足?广州楼市开启年底“冲刺阶段

异常现象:房企出货压力大

。受疫情影响,今年上半年广州楼市出货率不高,有房企表现,现在广州周边地区库存还是比较大,所以今年9月份的出货压力还是比较大的。据广州中原研究生部监测,目前全市楼市库存813.95万平方米,去化周期为10.1个月。库存较前月小幅上升,但去化周期已连续四个月缩减。

这位辛勤工作的增城某楼盘营销员曾表示,今年楼盘销售任务为2000套,国庆期间推出1000套,9月1日起诚信登记,该人士直言,虽然增城近年来逐渐跟上配套设施,但距离广州中心还有一定距离。注册客户多仍是增城、黄浦区的买家,天河、越秀、海珠区吸引买家难度较大,因此“出货压力较大”.

预测:“金九”成交量有望释放.。

业内人士显示,新一轮的“金九”大战已经打响,与去年9月相比,新品数量几乎持平,大量新品扎堆上市。9月前的那个周末迎来集中上市之势,中建英华乐府、和静保利芬芳四季花园、万科大都会之光、玉溪人家等项目争相入市,开发商紧锣密鼓备战,今年“金九”成交量可期。

市场以稳定成交量为主

。广州房协专家委员会委员邓浩志说,大量新货源主要集中在增城,其次是南沙。近期两地市场竞争热络,多个新市场在8月份迎头赶上,销售情况均令人满意。在今年的“金九银十”中,这两个区的成交量在全市应该还是占据一二的位置。价格方面,由于增城供应量巨大,当地项目可能不敢大幅提价,但如果涨幅过大,客户可能会被周边竞争对手抢走,因此稳定价格或稍微试探一下市场应该是最稳妥的选择。而南沙作为一个整体,深圳客户的延伸可能会成为未来这一领域的重要销售手法。

黄埔可视为久旱后的雨天。过去一年,库存交割周期在7个月左右,供大于求是正常现象。最近两个月,黄埔也领涨了广州各区的房价。今年,“金九银十”终于迎来了新的市场投放,将在缓解供应紧张方面发挥更大作用。不过,新项目位于老黄埔的茅岗,价格也不会太低,因此能够缓解局面的应该是黄埔的中高端市场。至于番禺和花都,今年各有两个新盘,其他大部分都是老盘推新货。这两个地区的地方刚性需求特征显著。虽然这两个地区的限购政策在广州中并不是最严格的,但外资一直比较少。今年9、10月份市场也是以稳量为主,价格将基本保持稳定,整体跟随全市价格,不能做领头羊。

广州研究院智库中心研究总监严跃进指出,这两年,广州的房地产业务比较活跃,房价相对低于深圳。客观上,这将使房地产业进一步升温成为可能。包括今年广州各区在内,仍有多种人才住房政策支持,这将会让“金九银十”行情更好。从政策红利和供需特点分析,预测增城、南沙、黄埔仍是主要热点。虽然资质监测显示,9月个别商品价格优惠力度有所降低,但本市总体趋势仍是“加大营销促销力度”。此外,或延续以往先发制人的特点,房企“金九”大战或将在9月中旬拉开帷幕.。

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